24 Imóveis à Venda em Belo Horizonte, MG

Duas lojas de frente pra Av Isabel Bueno no Jaraguá; cada loja tem 130 mts Piso: 70 mts Mezanino: 60 mts Valor de aluguel de uma das lojas : R$ 3.800,00 Valor de venda : R$ 720.000,00 Valor de aluguel da outra loja : R$ 3.000,00 Valor de venda : R$ 680.000,00 Inquilinos diferentes !!! Vende 01 loja ou as 02 lojas juntas Valor total das duas lojas : R$ 1.400.000,00 Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Duas Lojas na Av Contorno 2107 do bairro Floresta ao lado do hospital , faculdade de Medicina em frente a Banca, Droga Raia e a todo fluxo de comércios, sendo cada Loja 60 m2 de piso + 60 m2 Mezanino. Cada loja alugada por R$ 4.000,00 pelo mesmo inquilino nas duas lojas que é um restaurante porém contratos separados ! Então vende uma loja ou as duas lojas ! Valor de uma loja : R$ 800.000,00 ( aluguel R$4.000,00) Valor das duas lojas : R$ 1.600.000,00 ( aluguel 8.000,00 ) Contrato novo de 36 meses !!! Inquilino já está lá a 6 anos Att : Victor Costa Creci mg 31112 VRF negócios imobiliários LTDA

Terreno a venda na Av Vilarinho com total de 2.292,7 metros com saída para a Av Vilarinho com 41 metros de frente pra mesma e saída para a Rua de trás que é a Padre Pedro Pinto com 23 metros de frente pra mesma . O Terreno comporta várias operações como por exemplo : Burguer king, MC Donald's e várias outras e que ainda de viabilidade para Drive e tendo entrada e saída para os dois lados ( Av Vilarinho e Padre Pedro Pinto ) ONDE INCLUSIVE O BURGUER KING JA MANIFESTOU INTERESSE !!! VALOR DO TERRENO : 4.400.000,00 Os valores ja fechados após desgaste de propostas e contrapropostas ficaram da seguinte forma : Valor do terreno: R$ 3.800.000,00 ( a vista e não aceita proposta e nem imóveis como parte de pagamento) Burguer king vai construir porém exige aporte de R$ 1.000.000,00 do investidor para ajudar nas custas da obra . O bom é que o investidor tira a responsabilidade de resolver qualquer problema de obra e garantas ! Tudo por conta da construtora e do BK Aluguel do Burger King : R$ 35.000,00 ou 4.5% do faturamento ( paga o que for maior ) Modelo e prazo de contrato de locação : BTS com prazo de 10 anos com tempo de permanência mínima de 04 anos no imóvel Valor total para o Investidor : R$ 4.800.000,00 Rendimento mensal de aluguel só mês : 0.73% + reajustes anuais Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Terreno a venda na Rua paralela a Via Expressa com 52.000 metros de área total de terreno com algumas benfeitorias em galpão e estacionamento onde ficam carros de Leilão. Terreno é próprio para Atacarejos de grande porte ou mais operações além do Atacarejo por apresentar Topografia plana e grande dimensão na Av Governador Benedicto Valladares Oeste , relativamente próximo a Arena MRV e bem atrás do Expominas Obs : Documentação 100% resolvida e desembaraçada !!! Valor do terreno : R$ 2.100 pelo metro Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Terreno a venda com área de 37.312,42 metros plano no município de Vespasiano MG 10_ linha verde , sentido BH a 1.5 km antes do cidade administrativa sentido BH Cristiano Machado , a menos de 1.000 metros de 3 retornos , ao lado do posto de gasolina. ( enorme fluxo de veículos ) Terreno específico para Atacarejos , shoppings, streets malls ou até complexo misto ( Torres residenciais + parte comercial com várias operações ) Valor: R$ 22.200.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Oportunidade para investidores !!! Imóvel de esquina comercial a venda no Bairro Colégio Batista 100 % alugado !!! Imóvel no Bairro Colégio Batista ao lado da Drogaria Araújo , perto do Colégio Batista, padarias, supermercados e todos os comércios nobres da região, sendo o mesmo com 480 metros de lote e 440 metros de área construída composto por um restaurante onde inclusive o inquilino gastou R$ 500.000,00 em reformas e não tem o mínimo interesse em sair do imóvel + 02 lojas na rua lateral onde está em nivel abaixo do restaurante + espaço de 90 metros a reformar abaixo das lojas na rua lateral Valor dos aluguéis : Restaurante : R$ 13.000,00 Loja 01 : R$ 3.500,00 Loja 02 : R$ 2.500,00 Valor total dos aluguéis : R$ 19.000,00 Obs : existe a possibilidade de fazer duas Kitnets nesse espaço de 90 metros e alugar no mínimo 1.200,00 cada Kitnet para somar renda . Valor do imóvel : R$ 3.200.000,00 ( analisa propostas ) Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Oportunidade para investidores do mercado imobiliário !!! Imóvel de esquina comercial a venda no Bairro Floresta quase 100% alugado ! Imóvel na Av Contorno esquina com Rua Itajubá com 300 metros de terreno e 600 metros de área construída sendo composto por lojas alugadas gerando receitas mensais em locação : 1• pavimento : Senhor a Granel : R$ 12.000,00 Clínica de estética : R$ 6.500,00 2• pavimento : Igreja : R$ 3.800,00 Mais um espaço avaliado ao lado da Igreja por R$ 3.000,00 para ter uma margem de alugar por R$ 2.500,00 Valor do aluguel atual : R$ 22.300,00 Valor do aluguel com 100% alugado : R$ 24.800,00 Valor do imóvel : R$ 4.200.000,00 ( analisa propostas ) Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Oportunidade p/ investidores !!! Lojas a venda do Atacarejo Mineirão ( Grupo DMA) 07 Lojas a venda do Atacarejo Mineirão sendo 04 Lojas prontas e operando nas seguintes cidades : Pouso Alegre ( Três Corações ) , Bom Jesus da Lapa (BA) , Itamarandiba ( MG) e Posto da Mata ( BA ) . As outras 03 lojas nas cidades de : Braúnas (Contagem MG ) , Guanambi ( BA ) e São Sebastião do Paraíso ( MG) estão em obras com previsão para finalizar em 10 meses . A Proposta do Grupo DMA na oferta dos imóveis aos investidores e criar uma negociação segura para ambas as partes ( compradora e vendedora ) , criando um contrato de locação no modelo BTS com garantia total de 20 anos renováveis automaticamente proporcionando ao investidor um investimento sólido e seguro e também para o Grupo DMA que pretende mesmo como operação inquilina permanecer na loja com total garantia dos 20 anos de conntrato de locação pois pretendem continuar a operar as vendas todo a vapor . O motivo das vendas da estrutura ( imóvel ) é destinar o valor a expandir cada vez mais suas operações em lojas e alastrar em outras regiões do Brasil. Possibilidade de venda de uma (01) loja, duas, três ..... ou até mesmo todas as lojas . Valor das 07 Lojas : R$ 144.000.000,00 ( analisamos propostas ) Caso de interesse real posso agendar uma reunião diretamente no escritório Central do Grupo DMA diretamente com os donos Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA Segue tabela de valores referente ao valor de cada loja, aluguel, metragens de área construída, terreno e vagas de estacionamento :

Lote a venda na região da Pampulha no Bairro Piratininga composto de : 1 casa de 2 quartos, 2 banheiros, sala cozinha área de serviço e vaga para 3 carros 1 barracão com 2 quartos, sala, cozinha, copa, banheiro , área de serviço, duas varandas . 1 barracão com quarto sala cozinha, banheiro. Area de serviço, Varanda. 1 barracão quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço varanda. Toda construção é de Lage com revestimento de telhado. Todos os imóveis com independência, água e luz individual. Valor da Locação total : R$ 3.000,00 Valor do imóvel : R$ 450.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTD

Padaria na Silviano Brandão no bairro Horto próximo a periferia precisando melhorar a produção de pães pois moradores da região procuram . O forte da padaria atualmente é venda de salgados e outros. As sócias estão desmotivadas pois são do ramo de roupas e não padaria e por isso não estão colocando a produção de pão pra frente apesar da grande procura na padaria. Valor de venda diária : variação entre 110 a 120 mil dependendo do mês Valor da renda líquida : 12 a 15 mil mês Valor do aluguel : abaixou de 10 para 8.500 por mês Obs : tem 01 ano atrás que o proprietário abaixou o aluguel de 10 pra 8.500 porém a dona da padaria pode tentar abaixar ainda mais, caso tiver um comprador com real interesse e se possível fazer uma proposta condicionada ao valor de aluguel X para fechar negócio pois assim a mesma tem um argumento para apresentar ao proprietario do imóvel Valor do Ponto : R$ 350.000,00 Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Imóvel a venda no Bairro Nova Floresta constituído em lote de 280 metros com 410 metros de área construída sendo 03 casas no mesmo lote . O imóvel é super bem localizado , está próximo ao Colégio Magnum, faculdade Universo, vários comércios como padarias, supermercados, farmácias, bancos e outros . Imóvel está no meio das vias Jacuí e Cristiano Machado onde existem várias linhas de ônibus além da linha do próprio bairro . 1° casa : entrada independente, 03 quartos sendo 01 com suíte, banheiro social, sala ampla, copa, cozinha e área de tanque. Os pais do proprietário moravam lá e resolveram desocupar para vender o imóvel. Aluguel foi avaliado entre 1.500 a 1.800 reais . Existe uma grande procura por inquilinos. É colocar placa de aluga-se que não demora mais que uma semana pra alugar . 2• casa : entrada depende porém divide só com mais uma casa . Essa é composta por sala ampla , cozinha , banheiro social , quarto amplo e uma pequena área de tanque. O proprietário do imóvel mora nessa casa e pretende em caso vender continuar como inquilino caso o investidor queira mante lo na casa . Valor do aluguel varia entre 1.000 a 1.200 reais . 3• casa : Sala ampla ( estar e jantar ) , varanda, 03 quartos sendo 01 com suíte, banheiro social, cozinha ampla com bancada , área de tanque ampla , terraço . Casa com acabamento impecável e de primeira. Aluguel varia de 1.700 a 2.000 Essa casa está alugada para um inquilino que é amigo do proprietário por isso paga hoje 1.500 reais de aluguel mais tem interesse enorme de continuar no imóvel e até reajustar o valor com o novo adquirinte do imóvel pois seu restaurante está próximo a casa além de ter adaptado tudo na casa em relação a suas próprias coisas e de seus dois filhos pequenos. Então em resumo tem interesse total em ficar na casa e ajustar o valor do aluguel . Percebi que o mesmo está até preocupado com a venda do imóvel e do novo adquirinte pedir a ele pra desocupar o imóvel. Obs : Proprietário quer vender o imóvel pois são mais herdeiros e cada um quer sua parte em dinheiro pra seguir suas vidas . Por isso não aceitam imóveis como parte de pagamento. Inventário já resolvido e despachado com documentação está 100% desembaraçada e pronta para transferir. Valor do imóvel : R$ 800.000,00 ( não viabiliza imóveis na negociação) Para agendar visitas peço avisar com pelo menos 01 dia de antecedência. Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Vendo ponto de Padaria no Bairro da Graça com todos os maquinários ! Padaria já muito conceituada e conhecida no mercado " Padaria Fornodoro " porém o nome não vai junto a oferta ! O novo adquirinte poderá usar o nome antigo ( Pão de Mel ) ou o seu próprio nome. Padaria tem 480 mil só de maquinário ! Parte estrutural : área de venda parte de 1• pavimento da loja e parte dos maquinários atrás da loja , 2° pavimento: escritório, pequeno refeitório, vestiário masculino e feminino e área de estoque. Valor de venda Bruta mensal : R$ 120.000,00 Valor de venda Liquida : R$ 11.000,00 ( se trabalhar e focar consegue chegar a 15 mil tranquilamente) Valor do aluguel : R$ 1.400,00 ( contrato de locação acabou de renovar ) Valor do Ponto : R$ 450.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112 VRF negócios imobiliários LTDA

Loja 70 m2 EM FRENTE SHOPPING PÁTIO SAVASSI Na RUA FERNANDES TOURINHO Alugado : R$ 8.000,00 prazo do contrato: 36 meses ( contrato novo ) empresa super sólida no mercado ! Valor do imóvel : 1.600.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Empreendimento ultra Nobre em Orlando nos EUA com preço super acessível. Preço de metro das casa e dos aptos sai a 10 mil reais ( preço de apto do Buritis) O empreendimento é composto pelo conjunto de lote incluindo dois em um , ou seja um apto por cima da garagem com 01 vaga e também uma casa por cima de outra garagem com 02 vagas. Ou seja existem várias opções : estar usufruindo de tudo , alugar um dos dois e usar o outro imóvel ou até mesmo alugar tudo e ter uma bela receita em locação. Receita de locação com tudo alugado a praticamente 1% de rendimento mensal transformando ainda a moeda em dólar 🤑🤑🤑 Valores : De R$ 595 k a 750 k Att: Victor Costa Creci mg 31112

Imóvel no Barro Preto constituído por duas lojas juntas com aproximadamente 600 metros com 200 metros de sobreloja onde estava atendendo o Banco Santander no valor de aluguel 29.000,00 . Obs importante : banco Santander desocupou o imóvel mais ainda continua pagando aluguel ao proprietário. Imóvel é muito bom pra atender a qualquer instituição bancária tanto pela estrutura que já está adptada e também pela excelente localização e logística para bancos , Tendo ainda como informação privilegiada que foi feito um acordo entre o desembargador e Presidente do TJ com o Zema que todas as varas da justiça vão ficar alojadas em salão de prédio enfrente a esse imóvel ( mencionado imóvel ofertado) além do Fórum que esta a um quarteirão do imóvel. Valor do aluguel : R$ 34.000,00 ( ainda não liberado pra aluguel pois o Banco Santander ainda está pagando o aluguel ) Valor do imóvel : R$ 4.800.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112

Oportunidade de investimentos em projetos de Open malls no Belvedere com alta rentabilidade em locação !!! Podendo chegar a mais de 1% em locação 🤑🤑🤑 Ambos os projetos na melhor localização do Belvedere : O 1° terreno de esquina se encontra em fase avançada pois já está com projeto aprovado e com o orçamento da obra todo pronto ! Esse empreendimento o proprietário do Shopping propõe a vender de 30 a no máximo 50 % do shopping onde está aprovado em subsolo com vagas para 72 carros + 3 pavimentos Valor da operação sendo , aquisição do terreno feito pelo proprietário + projeto aprovado + obra : R$ 32.000.000,00 O 2° terreno também de esquina tem o projeto aprovado para shopping com subsolo para estacionamento e + 03 pavimentos com total de área construída de mais de 3.200 metros . Valor da venda total que representa, Terreno de mais de 2.000 metros + projeto aprovado para shopping por : R$ 10.000.000,00 Obs : Os dois terrenos estão na melhor localização do Belvedere e todos os maiores detalhes serão esclarecidos no próprio escritório administrador das operações . O investidor interessado em caso optar poderá contar com nossos serviços em gestão e administração dos shoppings que serão realizados da melhor maneira. Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante e gestor de negócios imobiliários

LOJÃO 300 m2 e SOBRELOJA 200 m2 , Av Paraná no Centro de BH onde está o Nosso Shop . Imóvel é constituído em 05 lojas onde o inquilino aluga por R$ 15.000,00 e sublocam os espaços a terceiros ( lojistas )Se o novo proprietário que fizer a aquisição do imóvel quiser a posse imediata conseguimos sem problema algum, pois o contrato já venceu podendo renovar automáticamente ou não. Imóvel totalmente reformado e sem condomínio. Valor : R$ 4.300.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112

Imovél de esquina super bem localizado na Jacui com 338 metros. Todo alugado, a menos de 1 quarteirão do atacarejo Vileforte , próximo também a bancos, farmácias, casa lotérica, casa de ração etc . Ao lado desse imóvel tem um terreno que era um posto de gasolina e foi aprovado uma Drogaria Araújo, Academia Smart Fit e uma Cacau Show e ainda tentando aprovar um banco Sicoob o que faz valorizar ainda mais esse imóvel em oferta porém a proprietária não tem ciência dessas operações que esta indo pro lado do imóvel dela. E o bom é que são operações que não interferem em nada com o comércio dos inquilinos do imóvel em oferta . O imóvel é constituido da seguinte maneira: 1° pavimento constituido por 4 lojas ( Queixaria e biscoitos , lanchonete , Peixaria ) inquilinos antigos sem o mínimo interesse em sair do imóvel 2° pavimento com duas Kitnets + Uma casa grande alugada para Uma empresa de Portaria e limpeza ( conservadora) Os alugueis somados chega aproximadamente a R$ 13.000,00 Valor do imóvel: 2.000.000,00 ( analisam propostas a vista no dinheiro ) Obs: predio tem o habitse Att: Victor Costa Creci mg 31112

Terreno de esquina na Cristiano Machado com total de 1.600 metros de terreno e com aproximadamente 1.100 metros de area construída incluindo área de venda e Doca + 15 vagas de estacionamento e possibilidade de colocar mais vagas na lateral do terreno e aprova também verticalizar andares acima dependendo da operação. Ao lado desse terreno existe uma área de + 1.000 metros que também está a venda . Os Dois imóveis antecede o Burguer King , imóvel também que era a Garra Veículos e a varias agências de Veículos e concessionárias como a Renault, Roma, Forlan etc ....... Os Terrenos ainda não estão formatados mais atendem a varias operações pela localização e grande fluxo de veículos são muito tendenciosos a atenderem a concessionárias como Chevrolet , Fiat e essas conhecidas no mercado ▪︎Valor do imóvel que era o Sup BH : R$ 7.500.000,00 ▪︎Valor do terreno ao lado : R$ 2.600.000,00 ( Ambos analisam propostas a vista ) ATT : Victor Costa Creci mg 31112

Duas Lojas juntas a venda no Barreiro em uma das Avenidas principais em ponto fantástico e com fluxo total de veículos e pessoas circulando o tempo todo. As duas lojas estão com inquilino maravilhoso e que não atrasa no pagamento do aluguel ! Inquilino : loja de Colchão onde pagam o valor de : R$ 7.060,62 mensalmente I Valor das lojas : R$ 1.280.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112