27 Imóveis à Venda

Duas lojas de frente pra Av Isabel Bueno no Jaraguá; cada loja tem 130 mts Piso: 70 mts Mezanino: 60 mts Valor de aluguel de uma das lojas : R$ 3.800,00 Valor de venda : R$ 720.000,00 Valor de aluguel da outra loja : R$ 3.000,00 Valor de venda : R$ 680.000,00 Inquilinos diferentes !!! Vende 01 loja ou as 02 lojas juntas Valor total das duas lojas : R$ 1.400.000,00 Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Duas Lojas na Av Contorno 2107 do bairro Floresta ao lado do hospital , faculdade de Medicina em frente a Banca, Droga Raia e a todo fluxo de comércios, sendo cada Loja 60 m2 de piso + 60 m2 Mezanino. Cada loja alugada por R$ 4.000,00 pelo mesmo inquilino nas duas lojas que é um restaurante porém contratos separados ! Então vende uma loja ou as duas lojas ! Valor de uma loja : R$ 800.000,00 ( aluguel R$4.000,00) Valor das duas lojas : R$ 1.600.000,00 ( aluguel 8.000,00 ) Contrato novo de 36 meses !!! Inquilino já está lá a 6 anos Att : Victor Costa Creci mg 31112 VRF negócios imobiliários LTDA

VRF negócios imobiliários LTDA oferece uma fantástica fazenda de 3.455 ha extremamente bem preparada para pecuária e condições favoráveis para lavouras, na região de Pirapora MG, área da Sudene . Curto e breve descritivo : Excelente fazenda de 3.455,71 ha com extraordinária estrutura em ótima localização com rara beleza e ótimas condições. Acesso : a 10 km do asfalto em ótimo acesso . Topografia : na maioria plana e semi plana com partes montanhosas e importante para o fortalecimento do lençol freático. Localização: a 320 km de Belo Horizonte, 10 km da Cidade de Várzea da Palma, com localização excelente, absolutamente tranquila, próxima a belas e produtivas fazendas e muito próxima do Rio São Francisco. Recursos hídricos : Dois poços artesianos, um com vazão de 12.000 L /hora e o outro com 22.000 L /hora ; 70 barragens . Possui seis ribeirinhos , um dos quais perene , um que seca apenas em agosto e os outros demais correntes durante as chuvas. Existe a possibilidade de montar duas novas represas, uma inundando em torno de 20 ha de área e a outra de menor porte inundando entre 7 e 10 ha, a utilizar como fonte de água para um futuro pivô central. Benfeitorias : casa sede , 5 casas de colonos , escritório, oficina, três galpões modernos cobrindo 3.400 M2 de área, cavalariça, curral com casa coberta , seringa, apartador, brete, balança, embarcador. Seis currais de confinamento com área de 6.000 m2 cada um, sendo que quatro deles já foram subdivididos em dois de 3.000 m2 cada. Parte dos cochos já cobertos. Caixas d'água de 150.000 L / 60.000 L e 15.000 L . Diversos bebedouros metálicos na área de confinamento e espalhados pela fazenda. Cercas : arame liso nas divisões internas ( 86 km) e arame farpado em algumas divisas ( 29,85 km ) 70 unidades de porteiras . Obs : Entre em nosso Whatsapp do site e receba maiores informações dessa Fantástica e grandiosa Fazenda !!! Valor da Fazenda : R$ 78.000.000,00 ( Setenta e oito milhões ) Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Terreno a venda na Av Vilarinho com total de 2.292,7 metros com saída para a Av Vilarinho com 41 metros de frente pra mesma e saída para a Rua de trás que é a Padre Pedro Pinto com 23 metros de frente pra mesma . O Terreno comporta várias operações como por exemplo : Burguer king, MC Donald's e várias outras e que ainda de viabilidade para Drive e tendo entrada e saída para os dois lados ( Av Vilarinho e Padre Pedro Pinto ) ONDE INCLUSIVE O BURGUER KING JA MANIFESTOU INTERESSE !!! VALOR DO TERRENO : 4.400.000,00 Os valores ja fechados após desgaste de propostas e contrapropostas ficaram da seguinte forma : Valor do terreno: R$ 3.800.000,00 ( a vista e não aceita proposta e nem imóveis como parte de pagamento) Burguer king vai construir porém exige aporte de R$ 1.000.000,00 do investidor para ajudar nas custas da obra . O bom é que o investidor tira a responsabilidade de resolver qualquer problema de obra e garantas ! Tudo por conta da construtora e do BK Aluguel do Burger King : R$ 35.000,00 ou 4.5% do faturamento ( paga o que for maior ) Modelo e prazo de contrato de locação : BTS com prazo de 10 anos com tempo de permanência mínima de 04 anos no imóvel Valor total para o Investidor : R$ 4.800.000,00 Rendimento mensal de aluguel só mês : 0.73% + reajustes anuais Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Terreno a venda na Rua paralela a Via Expressa com 52.000 metros de área total de terreno com algumas benfeitorias em galpão e estacionamento onde ficam carros de Leilão. Terreno é próprio para Atacarejos de grande porte ou mais operações além do Atacarejo por apresentar Topografia plana e grande dimensão na Av Governador Benedicto Valladares Oeste , relativamente próximo a Arena MRV e bem atrás do Expominas Obs : Documentação 100% resolvida e desembaraçada !!! Valor do terreno : R$ 2.100 pelo metro Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Terreno a venda com área de 37.312,42 metros plano no município de Vespasiano MG 10_ linha verde , sentido BH a 1.5 km antes do cidade administrativa sentido BH Cristiano Machado , a menos de 1.000 metros de 3 retornos , ao lado do posto de gasolina. ( enorme fluxo de veículos ) Terreno específico para Atacarejos , shoppings, streets malls ou até complexo misto ( Torres residenciais + parte comercial com várias operações ) Valor: R$ 22.200.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Oportunidade para investidores !!! Imóvel de esquina comercial a venda no Bairro Colégio Batista 100 % alugado !!! Imóvel no Bairro Colégio Batista ao lado da Drogaria Araújo , perto do Colégio Batista, padarias, supermercados e todos os comércios nobres da região, sendo o mesmo com 480 metros de lote e 440 metros de área construída composto por um restaurante onde inclusive o inquilino gastou R$ 500.000,00 em reformas e não tem o mínimo interesse em sair do imóvel + 02 lojas na rua lateral onde está em nivel abaixo do restaurante + espaço de 90 metros a reformar abaixo das lojas na rua lateral Valor dos aluguéis : Restaurante : R$ 13.000,00 Loja 01 : R$ 3.500,00 Loja 02 : R$ 2.500,00 Valor total dos aluguéis : R$ 19.000,00 Obs : existe a possibilidade de fazer duas Kitnets nesse espaço de 90 metros e alugar no mínimo 1.200,00 cada Kitnet para somar renda . Valor do imóvel : R$ 3.200.000,00 ( analisa propostas ) Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Oportunidade para investidores do mercado imobiliário !!! Imóvel de esquina comercial a venda no Bairro Floresta quase 100% alugado ! Imóvel na Av Contorno esquina com Rua Itajubá com 300 metros de terreno e 600 metros de área construída sendo composto por lojas alugadas gerando receitas mensais em locação : 1• pavimento : Senhor a Granel : R$ 12.000,00 Clínica de estética : R$ 6.500,00 2• pavimento : Igreja : R$ 3.800,00 Mais um espaço avaliado ao lado da Igreja por R$ 3.000,00 para ter uma margem de alugar por R$ 2.500,00 Valor do aluguel atual : R$ 22.300,00 Valor do aluguel com 100% alugado : R$ 24.800,00 Valor do imóvel : R$ 4.200.000,00 ( analisa propostas ) Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Oportunidade p/ investidores !!! Lojas a venda do Atacarejo Mineirão ( Grupo DMA) 07 Lojas a venda do Atacarejo Mineirão sendo 04 Lojas prontas e operando nas seguintes cidades : Pouso Alegre ( Três Corações ) , Bom Jesus da Lapa (BA) , Itamarandiba ( MG) e Posto da Mata ( BA ) . As outras 03 lojas nas cidades de : Braúnas (Contagem MG ) , Guanambi ( BA ) e São Sebastião do Paraíso ( MG) estão em obras com previsão para finalizar em 10 meses . A Proposta do Grupo DMA na oferta dos imóveis aos investidores e criar uma negociação segura para ambas as partes ( compradora e vendedora ) , criando um contrato de locação no modelo BTS com garantia total de 20 anos renováveis automaticamente proporcionando ao investidor um investimento sólido e seguro e também para o Grupo DMA que pretende mesmo como operação inquilina permanecer na loja com total garantia dos 20 anos de conntrato de locação pois pretendem continuar a operar as vendas todo a vapor . O motivo das vendas da estrutura ( imóvel ) é destinar o valor a expandir cada vez mais suas operações em lojas e alastrar em outras regiões do Brasil. Possibilidade de venda de uma (01) loja, duas, três ..... ou até mesmo todas as lojas . Valor das 07 Lojas : R$ 144.000.000,00 ( analisamos propostas ) Caso de interesse real posso agendar uma reunião diretamente no escritório Central do Grupo DMA diretamente com os donos Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA Segue tabela de valores referente ao valor de cada loja, aluguel, metragens de área construída, terreno e vagas de estacionamento :

Lote a venda na região da Pampulha no Bairro Piratininga composto de : 1 casa de 2 quartos, 2 banheiros, sala cozinha área de serviço e vaga para 3 carros 1 barracão com 2 quartos, sala, cozinha, copa, banheiro , área de serviço, duas varandas . 1 barracão com quarto sala cozinha, banheiro. Area de serviço, Varanda. 1 barracão quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço varanda. Toda construção é de Lage com revestimento de telhado. Todos os imóveis com independência, água e luz individual. Valor da Locação total : R$ 3.000,00 Valor do imóvel : R$ 450.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTD

Padaria na Silviano Brandão no bairro Horto próximo a periferia precisando melhorar a produção de pães pois moradores da região procuram . O forte da padaria atualmente é venda de salgados e outros. As sócias estão desmotivadas pois são do ramo de roupas e não padaria e por isso não estão colocando a produção de pão pra frente apesar da grande procura na padaria. Valor de venda diária : variação entre 110 a 120 mil dependendo do mês Valor da renda líquida : 12 a 15 mil mês Valor do aluguel : abaixou de 10 para 8.500 por mês Obs : tem 01 ano atrás que o proprietário abaixou o aluguel de 10 pra 8.500 porém a dona da padaria pode tentar abaixar ainda mais, caso tiver um comprador com real interesse e se possível fazer uma proposta condicionada ao valor de aluguel X para fechar negócio pois assim a mesma tem um argumento para apresentar ao proprietario do imóvel Valor do Ponto : R$ 350.000,00 Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Imóvel a venda no Bairro Nova Floresta constituído em lote de 280 metros com 410 metros de área construída sendo 03 casas no mesmo lote . O imóvel é super bem localizado , está próximo ao Colégio Magnum, faculdade Universo, vários comércios como padarias, supermercados, farmácias, bancos e outros . Imóvel está no meio das vias Jacuí e Cristiano Machado onde existem várias linhas de ônibus além da linha do próprio bairro . 1° casa : entrada independente, 03 quartos sendo 01 com suíte, banheiro social, sala ampla, copa, cozinha e área de tanque. Os pais do proprietário moravam lá e resolveram desocupar para vender o imóvel. Aluguel foi avaliado entre 1.500 a 1.800 reais . Existe uma grande procura por inquilinos. É colocar placa de aluga-se que não demora mais que uma semana pra alugar . 2• casa : entrada depende porém divide só com mais uma casa . Essa é composta por sala ampla , cozinha , banheiro social , quarto amplo e uma pequena área de tanque. O proprietário do imóvel mora nessa casa e pretende em caso vender continuar como inquilino caso o investidor queira mante lo na casa . Valor do aluguel varia entre 1.000 a 1.200 reais . 3• casa : Sala ampla ( estar e jantar ) , varanda, 03 quartos sendo 01 com suíte, banheiro social, cozinha ampla com bancada , área de tanque ampla , terraço . Casa com acabamento impecável e de primeira. Aluguel varia de 1.700 a 2.000 Essa casa está alugada para um inquilino que é amigo do proprietário por isso paga hoje 1.500 reais de aluguel mais tem interesse enorme de continuar no imóvel e até reajustar o valor com o novo adquirinte do imóvel pois seu restaurante está próximo a casa além de ter adaptado tudo na casa em relação a suas próprias coisas e de seus dois filhos pequenos. Então em resumo tem interesse total em ficar na casa e ajustar o valor do aluguel . Percebi que o mesmo está até preocupado com a venda do imóvel e do novo adquirinte pedir a ele pra desocupar o imóvel. Obs : Proprietário quer vender o imóvel pois são mais herdeiros e cada um quer sua parte em dinheiro pra seguir suas vidas . Por isso não aceitam imóveis como parte de pagamento. Inventário já resolvido e despachado com documentação está 100% desembaraçada e pronta para transferir. Valor do imóvel : R$ 800.000,00 ( não viabiliza imóveis na negociação) Para agendar visitas peço avisar com pelo menos 01 dia de antecedência. Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Vendo ponto de Padaria no Bairro da Graça com todos os maquinários ! Padaria já muito conceituada e conhecida no mercado " Padaria Fornodoro " porém o nome não vai junto a oferta ! O novo adquirinte poderá usar o nome antigo ( Pão de Mel ) ou o seu próprio nome. Padaria tem 480 mil só de maquinário ! Parte estrutural : área de venda parte de 1• pavimento da loja e parte dos maquinários atrás da loja , 2° pavimento: escritório, pequeno refeitório, vestiário masculino e feminino e área de estoque. Valor de venda Bruta mensal : R$ 120.000,00 Valor de venda Liquida : R$ 11.000,00 ( se trabalhar e focar consegue chegar a 15 mil tranquilamente) Valor do aluguel : R$ 1.400,00 ( contrato de locação acabou de renovar ) Valor do Ponto : R$ 450.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112 VRF negócios imobiliários LTDA

Loja 70 m2 EM FRENTE SHOPPING PÁTIO SAVASSI Na RUA FERNANDES TOURINHO Alugado : R$ 8.000,00 prazo do contrato: 36 meses ( contrato novo ) empresa super sólida no mercado ! Valor do imóvel : 1.600.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112 Representante da VRF negócios imobiliários LTDA

Terreno com 5.922 metros com frente de 311 metros por ser virado pra três ruas principais na MG-010 continuação da Academico Nilo Figueiredo em frente praticamente o Epa Plus , ao lado do Hotel Ramada, proximo as principais âncoras como Supermercado Apoio Mineiro, Decisão Atacarejo, Drogaria Araújo, Droga Raia, Pacheco , bancos e aos principais comércios. Terreno tem vocação para obras mistas de aptos com lojas comerciais , street malls para operação que ainda não existe em Lagoa Santa. Ex : Mc Donald's ou Burguer King, Droga Clara e outras, além de Atacarejos e supermercados. Valor do terreno : R$ 13.500.000,00 ( analisa propostas a vista ) Att: Victor Costa Creci mg 31112

Empreendimento ultra Nobre em Orlando nos EUA com preço super acessível. Preço de metro das casa e dos aptos sai a 10 mil reais ( preço de apto do Buritis) O empreendimento é composto pelo conjunto de lote incluindo dois em um , ou seja um apto por cima da garagem com 01 vaga e também uma casa por cima de outra garagem com 02 vagas. Ou seja existem várias opções : estar usufruindo de tudo , alugar um dos dois e usar o outro imóvel ou até mesmo alugar tudo e ter uma bela receita em locação. Receita de locação com tudo alugado a praticamente 1% de rendimento mensal transformando ainda a moeda em dólar 🤑🤑🤑 Valores : De R$ 595 k a 750 k Att: Victor Costa Creci mg 31112

Imóvel no Barro Preto constituído por duas lojas juntas com aproximadamente 600 metros com 200 metros de sobreloja onde estava atendendo o Banco Santander no valor de aluguel 29.000,00 . Obs importante : banco Santander desocupou o imóvel mais ainda continua pagando aluguel ao proprietário. Imóvel é muito bom pra atender a qualquer instituição bancária tanto pela estrutura que já está adptada e também pela excelente localização e logística para bancos , Tendo ainda como informação privilegiada que foi feito um acordo entre o desembargador e Presidente do TJ com o Zema que todas as varas da justiça vão ficar alojadas em salão de prédio enfrente a esse imóvel ( mencionado imóvel ofertado) além do Fórum que esta a um quarteirão do imóvel. Valor do aluguel : R$ 34.000,00 ( ainda não liberado pra aluguel pois o Banco Santander ainda está pagando o aluguel ) Valor do imóvel : R$ 4.800.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112

Oportunidade de investimentos em projetos de Open malls no Belvedere com alta rentabilidade em locação !!! Podendo chegar a mais de 1% em locação 🤑🤑🤑 Ambos os projetos na melhor localização do Belvedere : O 1° terreno de esquina se encontra em fase avançada pois já está com projeto aprovado e com o orçamento da obra todo pronto ! Esse empreendimento o proprietário do Shopping propõe a vender de 30 a no máximo 50 % do shopping onde está aprovado em subsolo com vagas para 72 carros + 3 pavimentos Valor da operação sendo , aquisição do terreno feito pelo proprietário + projeto aprovado + obra : R$ 32.000.000,00 O 2° terreno também de esquina tem o projeto aprovado para shopping com subsolo para estacionamento e + 03 pavimentos com total de área construída de mais de 3.200 metros . Valor da venda total que representa, Terreno de mais de 2.000 metros + projeto aprovado para shopping por : R$ 10.000.000,00 Obs : Os dois terrenos estão na melhor localização do Belvedere e todos os maiores detalhes serão esclarecidos no próprio escritório administrador das operações . O investidor interessado em caso optar poderá contar com nossos serviços em gestão e administração dos shoppings que serão realizados da melhor maneira. Att : Victor Costa Creci mg 31112 Representante e gestor de negócios imobiliários

LOJÃO 300 m2 e SOBRELOJA 200 m2 , Av Paraná no Centro de BH onde está o Nosso Shop . Imóvel é constituído em 05 lojas onde o inquilino aluga por R$ 15.000,00 e sublocam os espaços a terceiros ( lojistas )Se o novo proprietário que fizer a aquisição do imóvel quiser a posse imediata conseguimos sem problema algum, pois o contrato já venceu podendo renovar automáticamente ou não. Imóvel totalmente reformado e sem condomínio. Valor : R$ 4.300.000,00 Att: Victor Costa Creci mg 31112

Imovél de esquina super bem localizado na Jacui com 338 metros. Todo alugado, a menos de 1 quarteirão do atacarejo Vileforte , próximo também a bancos, farmácias, casa lotérica, casa de ração etc . Ao lado desse imóvel tem um terreno que era um posto de gasolina e foi aprovado uma Drogaria Araújo, Academia Smart Fit e uma Cacau Show e ainda tentando aprovar um banco Sicoob o que faz valorizar ainda mais esse imóvel em oferta porém a proprietária não tem ciência dessas operações que esta indo pro lado do imóvel dela. E o bom é que são operações que não interferem em nada com o comércio dos inquilinos do imóvel em oferta . O imóvel é constituido da seguinte maneira: 1° pavimento constituido por 4 lojas ( Queixaria e biscoitos , lanchonete , Peixaria ) inquilinos antigos sem o mínimo interesse em sair do imóvel 2° pavimento com duas Kitnets + Uma casa grande alugada para Uma empresa de Portaria e limpeza ( conservadora) Os alugueis somados chega aproximadamente a R$ 13.000,00 Valor do imóvel: 2.000.000,00 ( analisam propostas a vista no dinheiro ) Obs: predio tem o habitse Att: Victor Costa Creci mg 31112